近幾年越南成為東南亞最熱門的不動產投資市場之一，不少台灣投資者開始考慮到越南置產。
然而，在正式投入越南房地產前，投資人必須知道以下這8件最關鍵的事，避免踩坑，也提高投資成功的機率。
我們將透過這篇文章詳細說明，提供您買房前必須掌握的重要資訊：
📌 第一件事：買房前務必熟悉外國人的資格與條件
根據越南現行房地產法（Housing Law）：
- 外國人只能購買「住宅類房產」(公寓或獨立別墅)。
- 公寓每個行政區外國人總持有比例不超過30％。
- 土地所有權並未開放給外國人，僅擁有房屋產權（50年期限＋可再延長一次）。
所以當有客人問是否可以買越南的商鋪、店面、辦公室，答案是：不可以喔！
💡 越富提醒：外國人買房時，須注意確認所購買的建案是否已獲得外國人購買資格。
📌 第二件事：越南房產產權期限50年，這是什麼意思？
許多首次接觸越南房市的台灣人，最關心的就是產權期限問題：
- 一般外國人購買公寓產權年限為50年。
- 50年期限屆滿前，可以申請再延長一次（共100年）。
- 延期申請必須經當地政府批准。
💡 關鍵提醒：
建議投資時選擇大型建商開發的案子，更容易取得產權延長許可，未來轉售價值更佳。
📌 第三件事：越南買房完整流程大公開
在越南買房的流程通常為：
- 挑選房產（建議現場或線上視訊看房）
- 開立越南銀行帳戶，並從海外匯款至此帳戶
- 下訂金（約5,000美元）或付首款
- 簽訂買賣契約（SPA）
- 完工交屋
- 建商申請產權證（紅皮書）
💡 關鍵提醒：
自從2022年起，許多越南建商在賣房時都採抽籤制，如果要參加抽籤，買家通常需要付一筆意向金作為參與費用，如果沒買到，意向金通常是可退還的。
📌 第四件事：台灣人如何把資金匯入越南購屋？
台灣人購買越南房產匯款方式：
- 必須先開立越南銀行帳戶。
- 從台灣銀行透過合法管道（如電匯），匯款至越南銀行帳戶。
- 許多銀行都規定外國人需提供明確購屋合約與文件，銀行才會核准入款。
💡 關鍵提醒：
匯款過程中需保存所有單據與文件，以利未來匯款證明與產權申請。
📌 第五件事：購屋費用與稅務完整解析
購屋過程需繳交以下稅費：
| 費用 | 費率 |
|---|---|
| 房屋維護基金 | 約房價的2%（通常已含） |
| 契稅 | 房價的0.5%（通常已含） |
| 增值稅(VAT) | 房價10%（通常已含） |
| 律師或仲介服務費 | 約1~2%（視情況而定） |
💡 關鍵提醒：
建議提早做好成本規劃，避免出現資金不足的情況。
📌 第六件事：台灣人在越南是否能申請貸款？
許多台灣投資人詢問貸款問題，實務上越南大多數銀行：
- 目前仍很少提供外國人購屋貸款。
- 部分銀行如HSBC、渣打(Standard Chartered)或部分越南當地銀行可能提供，但利率偏高（8%~10%以上）。
💡 關鍵提醒：
最好先在台灣準備足夠的現金資金，以免貸款遇阻。
📌 第七件事：房產出租後如何管理？
台灣人在越南置產後，出租管理可以：
- 交由專業物業管理公司代為管理（建議）。
- 若自行管理，必須瞭解當地租賃法規並定期維護物業。
💡 關鍵提醒：
選擇可靠且有經驗的物業管理公司，降低管理風險，增加租金收益。
📌 第八件事：未來如何出售越南房產？
房產轉售需注意：
- 出售越南的房產，屋主需繳納個人所得稅，房屋總價2％。
- 買賣雙方須至公證處完成買賣公證，才能完成產權轉移。
- 若出售給外國人，則買方須符合外國人的各項購買條件，才能轉售成功。
💡 關鍵提醒：
出售房屋的流程相當繁瑣，賣家與買家都需要準備許多文件，建議找專業的房地產團隊，出售才會順利，並記得保留完整交易文件證明。
🚩【總結】台灣人首次越南買房成功關鍵：
- 提前做好法律、稅務、匯款與資金規劃。
- 尋找專業、可信的房地產顧問公司協助。
- 專業評估房地產的未來租金收益與轉售價值。
📞 若您有更多買房問題，歡迎點擊此處聯絡我們專業顧問。
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