河內房地產市場近年來呈現供給量改善但價格持續攀升的趨勢。
根據越南房地產機構報告顯示，2024年新建公寓總供給量達24,996戶，創下自2020年以來新高，較5年前有顯著增長。
然而，公寓價格仍持續上漲，一手房市場的售價已達每平方公尺7,500萬越南盾，季增9%，年增29%。
更值得注意的是，售價超過40億越南盾的公寓佔總銷售量的59%，相較2020年僅佔2%大幅增加。
售價在20億至40億越南盾之間的公寓佔40%，而售價低於20億越南盾的公寓僅佔1%。
越南房地產專家杜秋恆指出，河內一手市場公寓售價持續維持高檔，即使是廉價公寓，平均價格也從過去每平方公尺3,000萬至4,000萬越盾，上漲至約5,000萬越盾，更低價位的公寓更是少之又少。
目前市場主要問題在於平價與中價位公寓供給不足，儘管高價位公寓仍有強勁需求。
專家建議，購屋者可考慮在二手市場尋找較低價位的選擇，雖然這類公寓多位於遠離市中心的區域且面積較小。
未來隨著《土地法》、《不動產經營法》和《住宅法》的調整，適合發展中價位住宅的區域將受到更多重視。
越南房產商學院的Robert(羅伯特)表示，隨著房價持續上漲，中等收入者購屋能力越來越吃力，新推出的公寓建案售價普遍在每平方公尺6,000萬越南盾以上。
越南房地產仲介協會理事長阮文定則說，現在越南銀行利率波動，可能導致許多購屋者無法負擔分期付款，他建議購屋者可考慮搬遷到較低價位的區域，如遠離市中心的行政區或河內周邊的衛星城市。
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