靠近河內市的各大工業區持續擴張，加上強勁的外商直接投資(FDI)的資金流入，促使越南首都河內市的服務式公寓市場在過去一年呈現明顯成長。
根據專業越南房市的市場研究資料顯示，河內服務式公寓市場營運狀況持續改善，目前總供給量共6,246戶，自從河內市Swiss-Belresidences品牌於2024年第三季投入營運後，市場維持穩定發展，年度成長率達3%。
服務式公寓的市場入住率方面，無論是季度或年度都上升了2個百分點，達到84%的水準。
其中A級和B級服務式公寓的入住率呈現季度性上升，而C級酒店式公寓則下降2個百分點。
租金表現方面，平均租金季度上漲1%，年度上漲2%，僅C級服務式公寓出現租金下跌的情況。
河內市場的蓬勃發展主要得益於鄰近工業區的強勁需求，該城市在2024年從293個新登記專案中吸引了22億美元的FDI資金，年度成長30%，在全國排名第五，僅次於北寧、海防、胡志明市和廣寧。
整體而言，越南在2024年共吸引了382億美元的FDI登記資金，包含3,375個新登記專案，實際到位資金達254億美元，較去年成長9%，創下歷史新高。
在過去一年裡，越南不動產成為吸引外資資金最多的領域，其次是加工製造業、商業、服務、建築和科技等領域。
其中，新加坡凱德集團投資6.62億美元的Lumi河內公寓專案，位於南慈廉區的昇龍大道，是2024年初以來越南最大的外資專案之一。
展望未來，河內服務式公寓市場供給將持續擴增，自2025年起，預計將有17個專案推出4,077戶新公寓，其中2025年將有7個專案提供2,889戶公寓，西湖區將貢獻最大的五星飯店供給量。
國際營運商將主導市場發展，佔未來供給的87%，主要營運商包括雅詩閣、樂天集團、河內柏偉服務式公寓、新羅酒店與度假村、希爾頓和凱悅等國際品牌。
