河內市政府近期調整了住宅地塊分割的最小面積規定，從原本的30平方公尺提升至50平方公尺，這樣突如其來的越南房地產政策調整，讓市場上小面積的透天房屋瞬間變成炙手可熱、人人追求的物件。
起初，越南政府為了改善城市擁擠的現況，並且確保城市的基礎建設可以平衡發展，家家戶戶都有至少50平方公尺以上的房子，不希望市場再出現土地面積少於50平方公尺的透天厝。
然而，這項新規定一出臺，反而造成小坪數的房地產產生供不應求的情況，特別是在河內市中心區域最為明顯。
根據越南房地產商學院的市場調查，雖然一般小面積透天厝的房價漲幅並不高，每年通常介於2%至5%，但是從2025年開始，河內市中心區的巷弄房價出現明顯上漲趨勢，漲幅已經超過這個數字。
這股『越南小房』的快速上漲趨勢，更是擴及到許多郊區的住宅，包含河內的河東、青池、常信、懷德等近郊區域。
目前在河內不動產市場上，只要是面積約30至40平方公尺的透天房屋，如果是在郊區，房價通常介於台幣500至800萬之間，而且這些房屋通常為在小巷子內，汽機車難以抵達。
若是依照最新法規，強制未來所有想要切割地塊的房屋都必須是50平方公尺的話，那未來巷弄的50平方公尺的房屋，房價可能達到台幣破千萬。
這種法規改變導致市場房價快速上漲的趨勢，已經影響到了一些準備購屋的越南本地人。
根據越南勞動報的報導，河內北慈廉區的阮小姐就親身經歷了房價上漲的情況，她在2025年2月在河內市青池縣看中了一間透天住宅，只因為猶豫了幾個月，售價就已經明顯上調。
根據越南房地產專家的分析指出，小坪數房屋價格上漲的主要動力來自於市場稀有性。
當大部分買家認定未來小房子的數量會越來越少食，自然就會使更多人傾向於購買小型的不動產，大量購屋需求湧入，供給自然就不足了。
然而，許多不動產專家也警示，儘管市中心的房地產仍被視為穩定的資產保值管道，但購買小巷弄的房地產，仍有許多應注意的事項。
比如：巷道寬度、消防通道、建築品質及產權文件等許多條件，不是說便宜就是最好，想購屋的買家應該要多多研究，做好風險評估。
