根據市場研究機構OneHousing最新報告顯示，2024年河內房地產市場交易活絡，全年共計約42,000筆土地與透天交易。
其中第二季度成交量最為強勁，隨後逐漸回落，第四季的主要成交都在河內市的西邊（包含紙橋區、北慈廉區、南慈廉區、河東區）以3,500筆成交量居冠，河內市東邊（龍邊區、嘉林縣）則有約2,900筆成交緊追在後。
住宅用地價格普遍呈現上漲趨勢，年度漲幅介於17%至33%之間。
河內市的東邊方面，龍邊區平均地價每平方公尺達1.3億至1.5億越盾，嘉林縣則為每平方公尺4,000萬至6,000萬越南盾，兩區的土地價格都有明顯成長，平均土地價格比2023年底還要高33%。
河內西邊區域因爲房價基期較高，漲幅相對溫和，其中河東區的土地平均上漲約17%，南慈廉區和紙橋區則較2023年底上漲約28%至29%。
越南房地產資訊平台的數據也顯示，河內住宅用地價格隨公寓價格上揚而攀升。
值得注意的是，即使在南慈廉區、河東區等汽車無法直達的小巷中，許多房屋售價也達到每平方公尺2億至2.5億越盾，較去年年初上漲超過30%。
若是40平方公尺至60平方公尺的獨棟房屋，則平均開價約90億至150億越盾，已與同區域臨街房屋價格相當。
OneHousing業務發展總監指出，基礎建設的推動改變了龍邊區、南慈廉區、嘉林區等近郊地區的樣貌，加上都市區公寓價格飆漲，促使購屋者轉向土地市場，帶動周邊地價上揚。
不過，專家也警告，當售價遠超實際價值時，可能增加往後出售的難度，因此投資土地仍需謹慎多研究。
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