越南房地產市場在2025年迎來大幅回暖，河內市多個區域房價出現快速上漲。
其中，過去被視為價格低窪的郊區北慈廉區和西湖區，在近三年內漲幅格外驚人，部分區域的房價幾乎翻倍，引發大批投資者搶進布局。
根據越富好管家的投資報告指出，北慈廉區的公寓大樓在2021年的平均單價是5000萬越南盾，然而在2024年底卻已經超過每平方公尺1億越南盾，房價翻了一倍之多。
與此同時，位於市中心西湖區的房價漲幅也不遑多讓，一向以湖景與高級住宅聞名的西湖區，每平方公尺的單價也從三年前的7000萬越南盾漲到1.6億越南盾，近年更憑藉一連串基礎建設升級、國際企業進駐等利多，支撐房價屢創新高。
越南不動產研究機構Savills在其2024年末的市場評估報告指出，西湖區許多住宅產品的單價甚至已經逼近2.3億至2.4億越南盾，新建案幾乎是開賣即售罄，可以說是相當火熱。
根據越富好管家的市場調查，這些區域房價上漲的主要原因，來自於許多外資投資與基礎建設的推動。
比如：捷運2號線規劃、韓國三星與樂天等大型外資企業總部與購物中心的陸續落成，以及河內市政府積極推動更多國際組織、大使館進駐，進一步強化該區作為首都重要門戶與國際商務中心的地位。
不過，面對持續高漲的房價，有一部分的房地產專家也提出警示，部分地區的房屋交易價格有可能與存在炒作，若基礎建設或行政升格時程不如預期，可能引發短期回調的風險。
許多市場分析人士表示，當前促成河內房價持續上漲的主要因素涵蓋很多個層面，比如：河內擁有較佳的基礎建設，加上近幾年越南經濟成長穩定，人口紅利與大量城市化，中產階級數量快速上升⋯⋯等，都是驅動房價上漲的主要因素。
根據越南房地產經紀人協會的年度報告，河內整體住房需求在2025年起，將以每年15%至20%的幅度增長，大量的購屋需求有可能進一步推升房價走高。
