河內獨棟別墅和連排屋的市場在2024年第四季度出現明顯的變化，相較於2023年創下十年來最低銷售紀錄的359戶交易量，2024年市場明顯活絡很多，在2024年第四季度交易量達到3,317筆，比上季增長10倍，比去年同期成長52倍。
本季度的透天厝房屋去化率有66%，比前一季上升18%，主要歸功於Vinhomes Global Gate建案的推出，截至2025年初，Vinhomes的新市中心透天厝已經售出近七成，銷售量佔河內市整體交易量的八成。
在各區域的房市表現裡面，河內市東英區的表現是最為亮眼的，以2,799戶的成交量佔新成屋交易總量的84%，其中包括296戶獨棟別墅、2,832戶連排房屋和1,020間店面。
新成屋總供給量達5,000戶，來自18個建案，較上季和去年同期均成長七倍。
在越南房價方面，受到Vinhomes Global Gate等高端建案推出影響，市場新成屋均價大幅上揚。
根據專業的越南不動產報告資料顯示，2025年第一季河內獨棟別墅新成屋均價達每平方公尺3.5億越南盾（新台幣140萬/台坪），連排屋為每平方公尺3億越南盾（新台幣120萬/坪），店面則為每平方公尺3.4億越南盾（新台幣136萬/台坪）。
二手房市場部分，整體也呈現上漲趨勢，但與新成屋價差明顯擴大，獨棟別墅二手價較新成屋低46%，連棟房屋低29%，店面住宅低23%。
展望2025年，預計未來將有15個透天建案，推出共2,819戶，其中最受矚目的是河內市丹鳳區的Vinhomes Wonder Park建案，該建案占地133公頃，規劃超過兩千戶。
從2026年起，市場預計將再增加18,827戶供給，隨著新型大型建案和高端項目的持續推出，河內獨棟別墅及連棟房屋市場的復甦趨勢預計將持續，市場價格應會進一步上漲。
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