胡志明市房地產協會主席黎黃洲近日表示，2025年將是越南房地產市場的關鍵轉折年，但市場仍將面臨諸多挑戰，短期內難有重大突破，主要原因在於建案供給不足以及相關政策執行延遲等因素。
目前部分越南城市面臨房市的供需比例失衡，住宅短缺導致建商轉向興建高級住宅，使大城市新建案高級住宅占比漸漸升高。
以胡志明市為例，平價住宅供給自2021年起已完全中斷，2020年僅占市場1%（約160戶）。
去年（2024年）更是首次出現新建案全都是高級住宅的情況，凸顯胡志明房地產市場結構失衡的狀況。
社會住宅發展進度緩慢也是一大問題。2016年至今，各地區普遍未能達成社會住宅建設目標。
政府雖設定2021至2030年間發展百萬戶的目標，但目前完成率僅約10%，距離目標仍有相當大的差距。
對此，越南建設部副部長阮文生指出，政府已採取多項措施紓解不動產市場困境，包括成立專案工作小組處理房地產的障礙。
截至2024年底已解決超過百個遭遇困境的專案，然而，許多應運而生的房地產新法仍需要一段時間才會生效。
在資金面，2025年信貸成長預計達16%，高於2024年的15.5%。但企業債券將在2025年8月集中到期，為市場帶來新的挑戰。
至於外資投入，房地產領域雖居第二，但2024年總額不到10億美元，且主要集中在工業地產而非住宅市場。
未來房地產市場發展仍需克服多項挑戰，包括稅收政策調整、行政程序優化等。
財政部預計在2025年提出越南不動產稅法草案，若獲通過將於2026年實施，屆時市場將迎來新週期。
整體而言，在政府持續推動改革下，市場有望逐步走出困境，但短期內仍需各方共同努力。
