2024年越南外國直接投資(FDI)總額達382億美元，較前年微降3%。然而，房地產領域投資卻逆勢成長超過35%，達63億美元，成為僅次於製造加工業的第二大投資領域。
在全球貿易戰風險迫近之際，越南政府高度重視應對措施，越南總理范明正已要求相關部門制定應對方案，以因應可能爆發的貿易戰。
許多經濟專家認為，貿易戰將為越南房地產業帶來雙重影響，最直接的衝擊將反映在投資資金流向。
越南經濟專家丁世顯博士指出，貿易戰爆發將為越南帶來發展機會與挑戰，短期內，越南這類高度開放的經濟體可能面臨中國低價商品湧入的壓力，影響國內消費生產及房地產市場。
供應鏈中斷可能引發通膨，推升利率，不利房市發展。
然而，中長期來看，全球企業加速將生產基地從中國轉移，將為越南帶來可觀的投資資金。
至於越南房地產市場來說，有一類的房地產最被看好，那就是越南的工業地產。
越南工業地產市場在過去幾年持續維持亮眼表現，根據世邦魏理仕越南的統計，2024年北部工業園區平均入駐率達80%，南部更高達89%。北部地區總吸納面積超過400公頃，主要受惠於電子及電動車產業投資。
預計未來三年，越南北部工業用地租金年增4%至8%，南部為3%至7%。
為進一步推動工業區房地產發展，專家建議政府應持續投資基礎建設、簡化行政程序、提供稅收優惠政策，並建立吸引外資投資的相關政策。
同時，越南也需加強與企業合作，改善投資環境，為投資者創造有利條件。
在全球經濟變局下，越南工業區房地產發展前景看好，但也面臨區域競爭加劇、基礎建設有待加強的挑戰。
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