河內市人民委員會近期針對多個尚未取得房產證的公寓建案做出回應，承諾將加速處理The Legacy、Golden West、Starcity Center、Sông Đà – Việt Đức等項目的房產證核發問題。
根據河內市人民委員會的說明，多數建案未能取得房產證的主要原因是開發商尚未完成法律文件提交。
以 Golden West 公寓為例，由越南貿易發展股份公司投資開發的該項目，因文件未齊全而無法完成房產證核發。
同樣情況也發生在 The Legacy 公寓及 Starcity Center 公寓的部分棟別。
儘管未取得房產證，這些位於河內市區的高級公寓價格仍持續上漲。
Golden West 公寓從2014年開盤時每平方米 23.5 百萬越南盾，現今已漲至5000-5500萬越南盾。
The Legacy 公寓更從 2020 年每平方米 3200-3600萬越南盾，上漲至目前的6000-6500萬越南盾。
Starcity Center的無房產證住宅每平方米售價達 7500-9000萬越南盾，而 Sông Đà – Việt Đức 公寓較2017年開盤價上漲2.5-2.9倍，目前每平方米已達6000-7000萬越南盾。
在住房供給短缺的情況下，即使這些公寓尚未取得房產證，仍吸引不少民眾購入。
然而，專家提醒，購買無房產證公寓存在諸多風險，最主要的風險是無法獲得國家認可的合法所有權與土地使用權，且無法以房屋作為抵押向銀行貸款。
若透過委託管理使用合約進行二手交易，買方可能面臨無法確立實際所有權等問題。
河內市政府表示將於 2025 年加速為這些建案核發房產證，以解決居民的困擾。
越南房產商學院建議，投資人應該儘量避免購買無房產證的房屋，以減少投資時的風險。
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