美中關稅戰打得火熱，不只影響到周邊鄰近國家的經濟前景，更間接的影響到越南房地產市場。
根據越南房產商學院的研究調查指出，河內與胡志明市的『某些區域』的二手公寓市場價格恐怕會面臨持續下滑。
以河內市場的平均價格來說，如果是郊區的中檔公寓大樓，在2025年第一季的平均價格已經是超過每平方公尺6,000萬越南盾，換算一台坪約24萬或25萬新台幣，這顯示河內不動產的剛性需求強勁。
然而，有些郊區的新建案卻已經開價到8,000萬越南盾，換算超過每坪台幣30萬，已經超過當地區域的真實價格。
如果價格過高，地段又偏僻，再加上關稅政策對投資人帶來的心理影響，恐怕將導致買方興趣缺缺，就會讓郊區的房產變得難以脫手！
其次，是市區的一些老舊公寓，比如紙橋區、南慈廉區的一些二手中檔公寓，從2025年的年初至今，都有掛牌價（報價）向下調整的趨勢。
同樣的情形也發生在胡志明市，許多郊區的高檔房產也變得比過往更難出售。
根據越南專業不動產機構的分析指出，郊區的高檔公寓大樓通常是缺乏剛性買賣需求的不動產，這一類房產的表現通常與投資人的獲利預期有關。
當市場面臨關稅政策的不確定性時，經濟前景處於未知狀態，導致許多郊區高檔公寓可能面臨獲利預期的修正，導致買家的購買意願下降。
本地專家預測，儘管市場短期有不穩定性，但是長期來看，市區房地產的價格仍將持續成長。
投資人如果要避免投資虧損，應該要慎選投資的地段與區域，避免在較差的地段買到較高的價格。
