根據越南媒體報導，越南財政部正在研擬一項針對不動產轉讓交易的雙軌制稅收計算方案，這項特殊的『越南房地產稅』可能被視為是越南房地產市場的重大改革。
這項新稅制的資訊已經被寫入在財政部提交至越南國會的執行報告中，主要修改目的是為了使越南房地產的經營、轉售或相關的電子商務活動都可以更完善。
根據越南財政部提出的第一種房地產稅的計算方式，當稅局可確認房屋的原始購買價格時，將會收取增值部分的20%作為房地產轉讓稅，這將使得個人所得稅與公司營業所得稅變成相同稅率。
如果稅局無法確定房屋的原始購買價格或相關費用，則將對屋主採取第二種納稅方案，直接按不動產轉讓總價的2%來計算個人所得稅。
越南財政部部長阮文勝表示，第一種計算方法更能反映經濟交易的本質和個人所得稅的課稅功能，但要順利執行這種方式需要兩個關鍵條件：
1.越南政府需要建立完整的土地交易歷史資料庫，以及在法規中明確規定可扣除費用項目和相關憑證要求。
2.根據目前稅務機關的資料庫已經可以查詢土地交易和納稅人的交易歷史，但在監督實際交易價格方面仍有不足。
除此之外，在認定應稅所得時，對於可扣除費用的認定和證明也面臨很多挑戰。
比如買賣時的許多成本，像是仲介費用、貸款利息等費用都很難證明，特別是對於早期取得或繼承、贈與所得的不動產，更難確定其成本。
這些執行層面的困難，再加上納稅人可能故意不實申報以降低稅負的情況，都是財政部在推動這項改革時需要面對和解決的問題。
綜上所述，如果財政部真的能完成這個稅制的配套方案，那越南將正式步入「制度化」的房地產市場，未來將會有更透明的房市與房價資訊，相對的，可能買家的成本也會更高了。
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